Генеральный подряд и технический надзор - функции генподрядчика, технадзор заказчика, кредитование строительства

Как раньше, так и в наше время, несмотря на значительный прогресс в сфере строительства и разработку передовых технологий, глобальные строительные проекты стоят достаточно дорого. Значительных значительных финансовых затрат потребует даже строительство стандартного жилого коттеджа, а цена коммерческих строительных проектов обычно намного больше. Что же делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в короткий срок нет? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому как это оптимальный выход из положения. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Для обеих категорий имеются разнообразные кредиты, так что получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет нетрудно.

Чтобы ваше строительство было успешно завершено, следует воспользоваться услугами фирмы со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из наиболее важных: им может стать и владелец будущего помещения, но готовы ли вы принять такую ответственность. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – довольно ответственное дело. В перечень этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то получится, что для дилетанта это станет почти непосильной задачей. Согласование проектной документации – еще один этап, которого также не избежать. Вряд ли вы так отлично знаете строительство, что сможете самостоятельно справиться с этим. Строительный процесс пойдет гораздо быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Как это ни выдастся парадоксальным, строительство обойдется дешевле, если предоставить эту ответственность специалисту. Да, подобные услуги, несомненно, стоят денег. Значимым фактором экономии будет то, что такая организация также станет производить технадзор и общий контроль процесса строительства, а это позволит избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также может выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше непрофессионала – как правило правильный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. Поэтому генподряд строительства – жизненно важный элемент многих проектов.

Цены на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную для себя сумму кредита на строительство, вам также стоит включить данную сумму в бюджет. Функции генподрядчика чрезвычайно обширны. Технический надзор, управление работой субподрядчиков, распределение задач - всего лишь немногие из обязанностей генерального подрядчика. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд связанных с этим вопросов.

Представьте, вы – застройщик и намерены начать строительные работы в Москве. Итак, вы подобрали строительную фирму, в общем оценили масштаб работ, цену строительных материалов и расценки на работы. Однако все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру за кредитом на строительство? Учтите, что оформление и согласование документации в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует существенных затрат. Здесь никак не обойдется без лишних вопросов и проблем. Потому вы как застройщик в Москве должны предусмотреть затраты на решение этих вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Невзирая на возможно более высокий процент по кредиту, советуем взять сумму определенно большую в сравнении с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.